现在的厂房行业逐渐扩大，越来越多的房地产商开始建设广西厂房，今天小编给大家讲一讲建设广西厂房前需要考虑什么。

首先从政策方面来看,在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上,副部长胡存智表示,国土资源部将修订《划拨用地目录》,扩大有偿使用范围。同时,还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度,积极推行工业用地出让弹性年期制。

提高工业用地价格,将有利于遏制地方政府“零地价”出让工业用地造成的市场混乱的现象,用地价格的提升将带动工业地产租金价格的上涨;国家对工业用地的审批更加严格,可以避免重复、低效率的建设工业地产,减少无用投资,提高土地使用效率。未来工业地产市场日益市场化、透明化、规范化,工业用地的资源稀缺性将日趋明显,工业用地价格上涨不可避免,现存的工业土地的资产增值效应将非常明显,对一些拥有大量工业用地的企业而言,公司固定资产价值明显提高。

其次,土地制度改革。这意味着一方面,未来工业地产用地范围有可能增大;另一方面,工业用地价格会上涨。在这两方面的综合作用下,工业地产的发展环境总体是向好的,因为需求不断上涨;土地供应有保障;土地价格有望抬升等;受国家宏观调控的影响小。

工业地产具有大投资、快速启动、追求长期稳定收益的特性,同时开发商获取长期稳定收益。

要注意下面几个关键要素:选址、定位、客户(目标群体)、招商、服务等,各环节环环相扣,开工建设前还需要了解地方经济发展尤其是主导产业,产业集聚情况等。只有因地制宜的建设工业园区,满足企业要求,兼顾地方政府需求等,工业地产发展才具有良好的可持续性。

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