广西贵港厂房的应用越来越广泛，怎样在农村土地申请盖厂房呢？今天，小编给大家说一说。

　一、办证程序

1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）由组、村签字；

2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；

3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；

4、原《集体土地建设用地使用证》；

5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字，一户不能多宅；

6、分家无房产的应附分家协议原件；

7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；

8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；

9、地灾踏勘现场意见；

10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）；

11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由村、镇出具签字才能过户。

注：坚决禁止占用基本农田。

　二、审批面积

1、1-3人，按3人审批，即90平方米；

2、4人按4人审批，即120平方米；

3、5人以上含5人的只能审批150平方米；

4、撤房起屋的也是如此，扩建的连同老屋计算面积。

注：具体按当地的政策确定。

三、不批的几种情况

1、地界不清的不批；

2、土地有争议的不批；

3、地质有滑坡现象的不批；

4、禁建区的不批；

5、界定为基本农田范围内不批；

6、规划区内的不能随便批。

四、收费标准

1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证；

2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕；

3、重新开宅，新占耕地（不是水田和基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

五、违法占地处罚

1、违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕；

2、实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

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